住宅ローン金利のメリット・デメリット!

住宅ローン金利のパターンは?

金利
固定金利と変動金利、それぞれのメリットデメリット

住宅ローンに申し込むと、必ず発生するのが金利。

この金利は、経済情勢によって大きく変動するもので、低金利が続けば支払い利息が減りますし、金利が上がれば、当然、支払い利息も増えてきます。

長期的に金利の変動を読むのは難しいので、まずは、金利の種類とメリット、デメリットを把握しておきましょう。

下記の3パターンの金利は、住宅ローン審査通りやすい銀行にも用意されています。

  • 固定金利

住宅ローンを申し込む時に設定した金利が、完済時まで変わらないタイプです。

返済中に申し込み時より金利が下がっても、その分は適用されませんが、金利が上がった場合も適用されないので、安定したマネープランを考える人におススメです。

  • 変動金利

経済、政治などの情勢に合わせて変動する金利が、その都度、適用されます。

住宅ローンを組む時に、この先、さらに金利が下がると思う方は、この変動金利を選ぶとよいでしょう。

金利の見直しは半年単位で行われますが、毎月の返済額は5年間一定であるのが一般的です。

ローンを組んでから数年後に金利タイプを選ぶ!

  • 固定金利選択型

住宅ローンを組んでから数年間(3年、5年、10年など)は固定金利で、その後、固定金利を続けるか、変動金利に切り替えるか選べるタイプです。

デメリットとしては、最初の固定金利期間に金利が上昇したり下降したりすると、利息が増えてしまうことです。

金利が上がる、下がるきっかけは、過去の事例が参考になりますので、変動金利を選ぶ方は、書籍やインターネットなどで知識を身に付けておくとよいでしょう。

住宅ローン審査通りやすい銀行ランキング[2017年10月]

じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
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  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
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  • 保証料・収入印紙代無料
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住信SBIネット銀行住宅ローン
  • 安定かつ継続した収入があること
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  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要のネットバンク
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料月5回まで無料に
  • 事務取扱い手数料は借入れ金額の2%+税
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楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利・手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 事務手数料引き下げあり
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円〜
  • 団信生命保険料は本人負担
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au住宅ローン
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  • フラット35最低金利・手数料も安い
  • 業界最安水準の金利!
  • 一般団信&がん50%団信保険無料
  • 保証料・印紙代が無料
  • 仮審査の結果は最短1日
  • 最短10日で契約完了
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イオン銀行住宅ローン
  • 借り入れ時年齢満20歳以上満71歳未満
  • 給与所得者は6ヶ月以上勤務
  • 経営者・個人事業主は事業開始後3年経過
  • 給与所得者は前年度年収100万円以上
  • 個人事業主は前年度所得100万円以上
  • 保証料0円・繰上げ返済手数料0円
  • イオンでの買い物が5年間毎日5%OFF
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