住宅ローン審査の基本知識とは?

住宅ローン審査の基本知識とは?

基本知識
過去、現在、そして未来の状況までチェックされる?

一戸建てやマンションを現金一括払いで購入しない限り、必ず利用するのが住宅ローンです。

住宅ローンは都市銀行や地方銀行、信用金庫などでサービスが提供されていて、新築物件の購入だけでなく、 現在支払っている住宅ローンの借り換えや、住宅の増改築にも利用されます。

住宅ローンで借り入れする額は、かなりの高額になるために、各金融機関における審査はかなり細かく行われ、 時間もそれなりにかかります。

本屋などに行くと、住宅ローンに関する専門書が多数発売されているぐらい、住宅ローンの審査というのは難解で、 それぞれの金融機関で独自の審査基準もあるので、一筋縄ではいきません。

通常のローンであれば、申し込み時の年収や他社からの借り入れ額が審査基準になりますが、住宅ローンの場合は、融資した後も健康で、収入が途絶えるリスクが少ないことなども審査項目に含まれるので、現在の健康状態はもちろんのこと、これまでの病歴、ケガの経験といったこともチェックされるのが特徴です。

住宅ローンの審査は2段階になっている!
住宅ローンの融資が決まるには、2回の審査に通過しなくてはなりません。

1回目は金融機関で行われる「事前審査」です。

この審査は、金融機関の担当者が融資できるであろうと判断した申し込み者に対して行われるのが一般的で、事前審査に通過すると、2回目の審査「本審査」に進めます。

本審査も同じ金融機関に書類を提出しますが、審査を行うのは申し込み者の保証人となる保証会社になります。

この2つの審査に通過したら、後は契約を交わして、住宅の引き渡し日に融資が実行されます。

こうした住宅ローンの申し込みから融資までがスムーズに進むように、住宅ローン審査通りやすい銀行選びは必須と言えます。

住宅ローン審査通りやすい銀行ランキング[2017年10月]

じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 三菱東京UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 来店不要で時間の制約なし
  • 保証料・収入印紙代無料
  • 業界最安水準の金利を達成
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住信SBIネット銀行住宅ローン
  • 安定かつ継続した収入があること
  • 最安水準の金利で顧客満足度が高い
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要のネットバンク
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料月5回まで無料に
  • 事務取扱い手数料は借入れ金額の2%+税
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楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利・手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 事務手数料引き下げあり
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円〜
  • 団信生命保険料は本人負担
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au住宅ローン
  • セット割でauスマホ・通信サービスがおトクに
  • フラット35最低金利・手数料も安い
  • 業界最安水準の金利!
  • 一般団信&がん50%団信保険無料
  • 保証料・印紙代が無料
  • 仮審査の結果は最短1日
  • 最短10日で契約完了
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イオン銀行住宅ローン
  • 借り入れ時年齢満20歳以上満71歳未満
  • 給与所得者は6ヶ月以上勤務
  • 経営者・個人事業主は事業開始後3年経過
  • 給与所得者は前年度年収100万円以上
  • 個人事業主は前年度所得100万円以上
  • 保証料0円・繰上げ返済手数料0円
  • イオンでの買い物が5年間毎日5%OFF
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