住宅ローン審査の必要書類は?

住宅ローン申し込みの昼用書類は?

基本知識

住宅ローンを申し込む際には提出しなければならない書類があります。それらはまとめて必要書類と呼ばれることが多いようです。

住宅ローンの必要書類は種類も多く、準備にも手間がかかるものがあるためしっかりとチェックしながらあらかじめ準備をしておくことをおすすめします。

銀行や金融機関によって必要となる書類が変わってくる場合もあるので細かな部分までしっかりと確認をしておくことが大事です。

本審査の申し込みをするというときに必要書類の準備が遅れてしまうと審査にかかる時間が長くなってしまうことになるため、特に急ぎで住宅ローンを借りたいと考えている方は注意しておきましょう。

 

じぶん銀行住宅ローンの本審査の必要書類は?

■ 本人確認書類

本人確認書類は以下のすべての書類の提出が必要です。

  • 住民票の写し(発行後3ヶ月以内・家族全員の続柄の記載があり本籍地、マイナンバーの記載が無いもの)
  • 運転免許証またはパスポート(有効期限内のもの・免許証は両面が必要)
  • 健康保険証(有効期限内のもの・カード型髪型ともに利用可能)

 

■ 収入関連書類

収入関連書類は以下のすべての書類の提出が必要です。職業や雇用形態、確定申告の有無により提出書類が異なります。

・確定申告無しの給与所得者の場合

  • 源泉徴収票(入手先:勤務先・直近のもの)
  • 住民税決定通知書(入手先:勤務先・直近のもの・すべての記載が把握できるもの)または課税証明書(入手先:市区町村役場・直近のもの・給与総額の記載があるもの)

収入関連書類は上記のほかに・確定申告なしの会社役員・確定申告ありの給与所得者・確定申告ありの会社役員・確定申告ありの個人事業主などそれぞれ必要になる書類が異なるためチェックが必要です。

■ 物件関連書類

借入れ物件に関する書類もすべての書類の提出が必要です。(物件の種類により提出する書類は異なります。)

・土地付住宅の購入

  • 売買契約書(入手先:不動産会社もしくはお客様ひかえ・条項部分を含む全ページ・売主・申込者(買主<共有者含む>)の署名、捺印、契約日の記載があるもの◾印紙が貼付されていること)
  • 重要事項説明書(◾入手先:不動産会社もしくはお客さま控え◾売主・申込者(買主<共有者含む>)の署名、捺印、契約日の記載があるもの◾売買契約に対する書類、全ページ)
  • パンフレット・チラシなど(◾入手先:不動産会社など◾対象物件の間取りが分かり、対象物件の特定ができるもの)
  • 住宅地図(◾入手先:不動産会社など◾対象物件の場所・形状(家屋)が特定できる縮尺のもの※インターネットで取得した周辺地図なども可能)
  • 建築確認済証または建築確認通知書(◾入手先:不動産会社など)
  • 建物配置図・各階平面図・立面図(◾入手先:不動産会社など◾建築確認申請書に添付のもの(中古物件の場合は購入時の契約書に添付されたもの))

 

・住宅を新築する場合

  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • パンフレット・チラシなど
  • 住宅地図
  • 建築確認済証または建築確認通知書
  • 建築確認申請書
  • 建物配置図・各階平面図・立面図
  • 工事請負契約書
  • 工事請負契約以外の追加(変更)工事がある場合は、追加工事契約書

 

・マンションを購入する場合

  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • パンフレット・チラシなど
  • 住宅地図

 

その他の書類として転職して3年未満の方や国家資格をお持ちの方、住宅ローンの借入れ金額が5000万円を超える場合の健康診断結果証明書などが本審査申込み時に必要になります。

次に契約時に必要になる書類を簡単にあげておくと

  • 印鑑登録証明書
  • 住民票の写し
  • 権利証(登記済証または登記識別情報通知)
  • 本人確認書類(運転免許証、健康保険証など)
  • 収入印紙
  • 不動産抵当権設定契約書 兼 連帯保証人に関する契約書
  • 登記に関する委任状
  • 住宅ローンの個人情報取扱いに関する同意
  • 契約手続き時にご登録いただいた振込先が確認できる資料

 

上記にプラスして実印が必要です。

 

じぶん銀行住宅ローンの必要書類の提出方法は?

じぶん銀行住宅ローンはネット専用銀行のため上記の各種書類の提出方法は2つになります。

一つがパソコンやスマートフォンを利用したアップロードでの提出。そして郵送・FAXでの提出も可能になります。

アップロード提出する場合にはデジカメやスマホのカメラを利用して画像を撮影する方法とスキャナを利用してファイルを取り込む方法を選ぶことができます。

住宅ローンの必要書類をこういった方法で提出する場合にはきちんと撮影できていなかったり、端が切れている、余白が多いという場合に書類の不備とみなされるのでしっかりと条件にあった撮影をしてください。

どの銀行でも必要書類のチェックシートは用意してあるはずです。必ずしっかりとチェックを入れながら書類を準備しましょう。

住宅ローン審査の基本知識とは?

基本知識
過去、現在、そして未来の状況までチェックされる?

一戸建てやマンションを現金一括払いで購入しない限り、必ず利用するのが住宅ローンです。
住宅ローンは都市銀行や地方銀行、信用金庫などでサービスが提供されていて、新築物件の購入だけでなく、

現在支払っている住宅ローンの借り換えや、住宅の増改築にも利用されます。


住宅ローンで借り入れする額は、かなりの高額になるために、各金融機関における審査はかなり細かく行われ、

時間もそれなりにかかります。


本屋などに行くと、住宅ローンに関する専門書が多数発売されているぐらい、住宅ローンの審査というのは難解で、

それぞれの金融機関で独自の審査基準もあるので、一筋縄ではいきません。


通常のローンであれば、申し込み時の年収や他社からの借り入れ額が審査基準になりますが、住宅ローンの場合は、融資した後も健康で、収入が途絶えるリスクが少ないことなども審査項目に含まれるので、現在の健康状態はもちろんのこと、これまでの病歴、ケガの経験といったこともチェックされるのが特徴です。

 

住宅ローンの審査は2段階になっている!

住宅ローンの融資が決まるには、2回の審査に通過しなくてはなりません。


1回目は金融機関で行われる「事前審査」です。
この審査は、金融機関の担当者が融資できるであろうと判断した申し込み者に対して行われるのが一般的で、事前審査に通過すると、2回目の審査「本審査」に進めます。
本審査も同じ金融機関に書類を提出しますが、審査を行うのは申し込み者の保証人となる保証会社になります。
この2つの審査に通過したら、後は契約を交わして、住宅の引き渡し日に融資が実行されます。
こうした住宅ローンの申し込みから融資までがスムーズに進むように、住宅ローン審査通りやすい銀行選びは必須と言えます。

 

住宅ローン審査通りやすい銀行ランキング[2018年4月]

じぶん銀行住宅ローン
  • 充実の11疾病保障団信
  • 仮審査申し込みなら最短即日回答
  • 三菱UFJ銀行とKDDIの共同出資
  • がんと診断で住宅ローン残高が2分の1に
  • 来店不要で時間の制約なし
  • 保証料・収入印紙代無料
  • 業界最安水準の金利を達成
スペック表
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住信SBIネット銀行住宅ローン
  • 安定かつ継続した収入があること
  • 最安水準の金利で顧客満足度が高い
  • 保証料・繰り上げ返済手数料無料
  • 借入れまで来店不要のネットバンク
  • 団信保険料・全疾病保障保険料無料
  • コンビニATM手数料月5回まで無料に
  • 事務取扱い手数料は借入れ金額の2%+税
スペック表
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楽天銀行フラット35
  • フラット35独自の審査基準で有利
  • フラット35最低金利・手数料も安い
  • 諸費用トータルの安さで総返済額少ない
  • ネットで申し込み完結・来店不要
  • 事務手数料引き下げあり
  • 繰り上げ返済手数料無料で100万円~
  • 団信生命保険料は本人負担
スペック表
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楽天銀行申し込みボタン



au住宅ローン
  • セット割でauスマホ・通信サービスがおトクに
  • フラット35最低金利・手数料も安い
  • 業界最安水準の金利!
  • 一般団信&がん50%団信保険無料
  • 保証料・印紙代が無料
  • 仮審査の結果は最短1日
  • 最短10日で契約完了
スペック表
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au住宅ローン申し込みボタン



イオン銀行住宅ローン
  • 借り入れ時年齢満20歳以上満71歳未満
  • 給与所得者は6ヶ月以上勤務
  • 経営者・個人事業主は事業開始後3年経過
  • 給与所得者は前年度年収100万円以上
  • 個人事業主は前年度所得100万円以上
  • 保証料0円・繰上げ返済手数料0円
  • イオンでの買い物が5年間毎日5%OFF
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